房屋中介怎么找房源

编辑:列表君时间:2024-02-19 06:07:20来源:列表在线网

新手房产中介如何找房客源？

新手房产中介找房客源有以下几种方式：一、洗业主名单中介新手常用的方法，公司内部都有一些小区业主的名单，经理会安排新人先打电话。询问业主是否有房子愿意出租出售。这种方法需要耐心坚持，打电话过程中也会遭到业主的嫌弃，效果不理想。二、门店接待就是坐等客户上门，一般情况下客户主动上门，都是有意愿的。但是这种业主一般会一次登记到多家中介公司，很少有独家的房源。不过你也要主动热情地接待客户。三、小区驻守每个公司周边都会有几个核心商圈和重点小区，就是拿块人字板在小区驻守，也可以在人流量比较多的地方摆摊，如果公司有微店铺，在白板上可以贴上带有二维码的房源海报。四、网络开发基本百分之八十的房源来自网络，可以通过58、赶集、安居客、地方性房产网站开发。人工扫网的话效率低，可以借助找房软件，比如“房客多”。房客多的房源采集功能，可以将几十个网站的房源一键抓取到软件里，及时全面无遗漏，省时省心又省力。五、老客户介绍房子作为大宗消费品，有的人可能一辈子就买一套房子，但也有很多人也会改善居住环境或做投资用。对于已成交的客户也要做好售后服务，和客户做朋友。客户的关系圈是很庞大的，维护好客户关系，相信他会给你源源不断的带来价值。扩展资料：新手房产中介接待客户方式1、权威效应利用自己对社区和交易环节的了解，用专业知识去征服客人，让客人依赖你、信任你。2、投石问路客户上门之后，对于自己的需求不是特别了解，这时就先推一个不错的房子，看看客户的反应，以得到其真正的需求。3、制造紧迫感给客户制造紧迫感，让他们感觉到房子立刻就没有了。4、草船借箭当客户想要的房子暂时还没有时，可以推荐相似房型，并趁机请客户留下电话号码，以便有房的时候及时联系他。5、苦肉计有时客户因为怕中介骚扰，不是很想留电话，这个时候就要采用这个战术，可以告诉客户，留不下客户电话相当于白辛苦了半天，公司不承认自己的接待工作，而且会受相应的惩罚，请客户帮一下忙留下电话。

房产中介的新手，怎么样去找客源？

第一，简单听话照着做对于刚入行的新人，对于房地产的一切都觉得稀奇，新鲜，很多最起码的常识都不懂，因此要想尽快成长，必须要保持空杯心态，从零学起。特别是在前期，没有专业知识，没有客户，没有经验的情况下，要学会给自己压力，尽快成长。在思想上，新人最好是不要想太多，前面一两个月收入少拿底薪很正常，把头脑放简单些，把功利心态、急躁心态搁一边，处处留心，听从店长和带教同事的话，照着学照着做。在行动上，又有哪些东西要学呢？新人要学的东西有很多，从进门店的那一刻就开始了：公司的文化，早晚会流程，口号，跑盘，熟盘，鉴赏户型，打电话技巧，开发新盘源，洗客户资料，抢接上门客，接待客户礼仪及话术，打街霸技巧、开通网络端口，房源发网络方式方法，谈判杀单，合同签订，租房水、电、燃气、管理费等费用及结清，钥匙交接，租房流程，买卖流程等等积极搞好同事关系，遇到不懂的地方，认真请教。积极向上级汇报自己的工作情况，遇到的困难，做好节点汇报工作。每天下班前要认真总结自己一天的收获及失误，给第二天的工作定个目标和计划。第二，学会和同事合作作为新人，经验有限，客户资源也少，如果不积极主动和同事合作工作很难有起色。合作的方式有两种，前面你没有经验时，找到了客户就要去找有经验的同事合作；同事的客户租房，但是同事专注做售盘，找你合作一起去带看。但这两个情形都要基于同一个前提，那就是你必须很努力地去尽快熟盘了解房源信息、多给潜在客户打电话积累你自己的客户。只有看到这样一个积极主动的你，你身边的老同事们才愿意和你一起合作共赢，要不然谁愿意带着一个拖油瓶？第三，勤奋勤奋再勤奋新人别想其他的，就是勤奋踏实努力干。每天都要进片区的小区里面转转，多拿钥匙去看房，多和客户、业主聊天，维系感情。每天都要打电话更新盘源，客源。每天都要去网上找客户，找新房源。每天还要去网络端口，发房源，写房源评价。现在是6月份，外面天气很热，别说看房，就是出门店都像进了蒸笼一样。但是哪怕天气再炎热，就算背都被汗水湿透了，也不能阻止你看房的脚步。再苦再累，也要咬牙坚持下去。我曾经有个同事刚入行时就是这样特别拼命，公司要求着装标配：西装、领带、皮鞋，他天天穿着大头皮鞋去跑盘，一个月磨破一双，连续三个月，最后他的穿破三双皮鞋的事成为了励志故事，在整个公司传颂！不经一番寒彻骨，哪得梅花扑。