等额本金和等额本息的计算公式

等额本金和等额本息计算公式是什么?

每月等额本息还款额的计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率为4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
平均资本贷款计算公式:
月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率。
等额本息还款法的特点:
等额本息还款方式:本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款期数不变；与平均资本还款法相比，缺点是利息支出较多，还款初期的利息占每月供款的大部分，随着本金的逐步归还，本金所占的比例也在增加。但这种方式的月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/48540923dd54564e5f9c15a9a1de9c82d0584fa1

房贷计算器的公式是什么？

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。扩展资料：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 参考资料来源：百度百科-房屋贷款

住房贷款计算器公式

住房贷款计算器公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。扩展资料：一、还房贷提前还款怎么还最划算：1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。补充资料：1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

等额本金与等额本息的区别是什么？

等额本金和等额本息的区别主要集中在还款方式,两者有不同的还款方式,同时也适用于不同的经济条件下的用户。 对于用户来说,当用户有购房需求时,很多人都会通过申请个人住房贷款的形式来买房。特别是对于那些一二线城市的小伙伴来讲,一二线城市的房价非常贵,很难有人有足够的资金实力来全额买房。因为每个人的经济条件各不相同,我会通过以下几点介绍等额本金和等额本息的具体区别。 一、什么是等额本息？ 当用户申请个人住房贷款时,如果用户所申请的还款方式是等额本息,这就意味着用户每个月所需要偿还的金额固定相同。银行会统计用户所需要偿还的银行本金和利息,把所有的金额加到一起,最后平摊到每个月上。 二、什么是等额本金？ 等额本金的形式和等额本息有很大的区别,如果用户选择这个选项,用户最开始所偿还的是用户本身的本金,并没有偿还利息部分。与此同时,当用户偿还的时间越来越久时,用户每个月的还款额会越来越低,这也是一种逐年下降的还款方式。等额本金的形式比较适合有足够偿还能力的用户,因为等本机在最开始的时候需要偿还更多的按揭费用。 三、等额本息和等额本金的最大区别是还款方式。 对于银行来说,银行最喜欢用户申请等额本息的方式。因为不管用户选择什么时候还款,用户都需要偿还固定的按揭费用。在现实生活中,可能用户会选择提前还款,这就意味着等额本金的方式会更为划算。也正因如此,等额本金和等额本息的最大区别是还款方式的难易程度：等额本金在一开始的时候会比较难,但比较适合有足够资金实力的用户,同时也比较适合提前还款。